Als Deutscher Wohnung in Ukraine kaufen

@ Siggi: Wir haben kein Auto und sparen uns das Geld für Fahrten mit dem Taxi wenn nötig. Daher muss ich immer vor jeder Reise überlegen, wie wir bis zum Ziel gelangen. Weil ich in Deutschland bei der Bahn arbeite, fahren wir mit dem Zug umsonst und das nutzen wir für unsere Urlaubs-Reisen. Unser Verwandter hier möchte sich auch in Dnepropetrowsk eine Eigentums-Wohnung kaufen. Hat jemand hier vielleicht eine gute Adresse für ihn ? Grüße von Werner

Ein guter Tip ist auch die "Nova Gazetta". Aber die Preise sind schon anders in DNK als in DDS!

Liebe alle
vielleicht kann mir hier einer helfen, habe leider keine eindeutige antworten finden können.
ich als nichtUbürgerin möchte mir ein grundstück zur späteren bebauung kaufen. man sagte mir dies sein nur bis zu einer fläche von max 2,5 ha möglich. stimmt das so? oder betrifft das nur die grundstucke mit einem bebauungszweck und die umgebende gartenflache nicht? dürfte ich denn die letztere auch miterwerben wenn diese zur katastereinheit gehort?
sorry fur die schreibweise

Hallo Elina

Grundsätzlich kann ein nicht Residenter kein unbebautes Grundstück aufkaufen, Landwirtschaftsgrundstücke nie. Das Baugrundstück muss mindestens ein Baufundament aufweisen oder mit einem Altbau, auch wenn schrottreif, versehen sein.

Die maximale Grundstückfläche darf 1000 m2 nicht überschreiten. Wir haben dieses Problem so gelöst, dass meine Frau für die restliche Grundfläche als Eigentümerin aufgeführt ist.

Gruss Petinka

Vielen Dank,
das mit den 1000 qm ist natürlich eine doch andere Info. Muss jetzt überlegen wie sich das umgehen lässt.

Zitat von Elina

Muss jetzt überlegen wie sich das umgehen lässt.

Vielleicht in dem eine ukrainische Firma Besitzer wird. Aber das ist natürlich auch wieder mit Aufwand für die Gründung verbunden und generiert laufende Kosten.

Gruß
Siggi

Danke Siggi,

das ware natürlich auch eine Idee, wenndoch auf dem ersten Blick wahrscheinlich zu aufwendig und kostenintensiv.

Mein Ziel wäre es ein Grundstück mit einem alten Haus zwecks "Ferien mit Hund" , welches ich ab und an besuchen könnte. Mein Lebensmittelpunkt wird vorerst Deutschland bleiben. Leider habe ich in dieser Angelegenheit verschiedene Aussagen - auch von ukrainischen Anwälten, bin daher ziemlich vorsichtig. Momentan habe ich ein 4000 qm Grundstück in Aussicht mit einem alten Häuschen drauf- angeblich ist dieses privatisiert, Wasser (100m vom Tor entfernt - was ein riesen ? ist), Gas angeschl und Strom. Leider sehe ich dieses nicht im Katasterauszug, die Ergebnisse einen Vermessers würden hier auch eine Rolle spielen.

Positiv ist dass in diesem Dorf die Hälfte meiner Verwandschaft lebt und der Bürgermeister mein Onkel ist - brache wahrscheinlich dennoch einen Wachmann.

Die Idee ware das Grundstück in 4 Teile zu teile - eins gehört mir, eins meinem Mann und eins meiner 12jährigen Tochter, für das letzte Stück eine andere Idee. Es muss ja nicht ausgerechnet dieses Stück sein, aber evtl ein anderes welches die 1000qm Marke übersteigt.

Zitat von Elina

Mein Lebensmittelpunkt wird vorerst Deutschland bleiben

Man kann einen Wohnsitz in beiden Ländern haben, auch wenn man nur in einem den Lebensmittelpunkt hat. Meine Frau hatte sich nie in UA abgemeldet - auch nicht, als sie jahrelang in DE wohnte. Vielleicht löst dies ja ein Problem.

Als Nicht Resident ist das alles nur ein Kampf. Selbst die Beurkundung wird schwierig werden und ohne ukrainische Steuernummer geht ohnehin gar nichts.

Gruß
Siggi

Lieber Siggi,
das mit dem "Lebensmittelpunkt" meinste ich im Bezug auf Anwesenheit vor Ort. Natürlich ist mit klar, dass ich mich evtl. dort anmelden kann. Bei mir ist es aber nicht wie bei Deiner Frau (wenn ich Du sagen darf). Ich habe vorher NIE in der Ukraine gelebt- bin da lediglich geboren und im Alter von etwa 1 Jahr verzogen.
Nur wenn ich jetzt noch kein Grundstück habe , wo soll ich mich denn anmelden (Hotel, Verwandschaft). ?
Das mit der Steuernummer ist natürlich der erste Schritt

Zitat von Elina

Verwandschaft

Das wäre eine gute Idee. Über die Verwandten gibt es auch eine Aufenthaltsgenehmigung und dann als Resident sieht schon einiges besser aus.

Gruß
Siggi

Danke Siggi,
Das ist natürlich auch eine Idee..
Bez. Grundstücksgröße - habe gestern einen Anwalt für Immorecht kontaktiert, er meinte die Größe sei egal, das Grundstk muss nur zum Zwecke der Bebauung dienen und diese muss zwingend auf dem Grundstück vorhanden sein.
Vielleich sind das wieder irgendwelche Gesetze...

5 % für Ausländer.

Lieber oksi erzähle keinen Unfug!

Ich habe bereits mehrfach Liegenschaften in Sumy erstanden. Die im Notariat fällige Steuer für Rente war immer 1% der offiziellen Kaufsumme!!

Gruss Petinka

Hallo miteinander

Sehr informativer Thread. Ich überlege, in den nächsten 2, 3 Jahren ein Haus in der Ukraine zu bauen oder eines zu kaufen. Dazu hätte ich noch ein paar Fragen, damit für mich alles ganz klar ist.

1. Zuerst müsste ich ja eine Steuernummer beantragen. Meine Frage dazu, wo muss (kann) man den Pass übersetzen lassen? Zuhause, oder in der Ukraine? Und einfach bei einem Übersetzer oder so, keiner Amtsperson?

2. Kann man als Ausländer denn wirklich kein unbebautes Bauland (oder wenigstens mit vorhandenem Fundament) kaufen? Das würde die Sache natürlich enorm verkomplizieren, wenn man selber ein Haus bauen lassen möchte.

3. Gibt es sonst noch irgendwelche wichtige rechtliche Dinge, die man beachten muss, und in diesem Thread noch nicht besprochen worden sind? Gut, Land/Haus muss privatisiert sein, habe ich schon gelesen, und auch mal, dass der Notar sowieso alles überprüft, ob es rechtens ist, wenn es um den Verkaufsabschluss geht (finde jetzt den Thread gerade nicht und weiss auch nicht mehr, ob das damals in diesem Forum geschrieben worden ist). Sonst noch etwas?

Und wenn es ein Hauskauf werden sollte, wird das natürlich vorher von einem Architekten begutachtet, wenn es ein Hausbau werden sollte, werden genaue Erkundigungen über die Baufirma/-firmen eingeholt, nichts, was ich in der Schweiz nicht auch machen würde.

Besten Dank jetzt schon einmal für allfällige Antworten und Hilfe

Hallo Highway61

Punkt 1: In Sumy zB. gibt es diverse Übersetzungsbüros, einige haben die Lizenz Dokumente zu übersetzen UND zu beglaubigen, es geht ganz einfach und kostete mich für meinen neuen Pass vor kurzem 120 rph.

Punkt 2: Als Nichtresident kannst Du sehr wohl Grundstücke kaufen, aber nur mit mindestens einer bestehenden Ruine oder einem Fundament darauf. Total unbebaut geht es nicht, so ist mein Wissensstand.

Punkt 3: Nichts was ich in der Schweiz auch machen würde....
Wie lange kennst Du die Ukraine bereits, wie lange dauerten Deine einzelnen Aufenthalte bis jetzt? Kennst Du Dich in der Bauerei überhaubt aus?
Lieber Highway so wie bei uns funktioniert in UA gar nichts, auch in der Bauerei! Ich habe nach 7 Jahren UA Erfahrung einen Totalumbau meiner Wohnung durchgezogen. Es war eine echte Herausforderung und es lief nicht alles immer rund. Das grösste Problem war mein perfekt russisch sprechender Kollege der für mich übersetzte. Trotzdem entstanden Missverständnisse, extra gewollt oder nicht, welche gelöst werden mussten. Einmal gab es richtig Streit,den ich nur mit dem Austausch der Handwerker Firma lösen konnte.
Das grösste Problem ist aber, dass jeder Dir sagt er sei der Beste und könne alles. Keiner hat nur wenigstens eine Grundausbildung, wie bei uns eine Berufslehre, absolviert. Das fundierte und vertiefte Berufswissen eines Fachmannes fehlt ihnen deshalb oft, die Leute die es haben gilt es zu finden..viel Glück dabei.
Wäre ich nicht in der Bauerei berufstätig und dies meine Muse und liebstes Hobby, hätte ich nicht jeden Tag alle Abläufe der Handwerker mit ihnen besprochen und sie so geleitet, wäre ich jetzt nach 2 Jahren bereits wieder am renovieren. Das ist Fakt und ich glaube jeder der in UA schon gebaut oder renoviert hat stimmt dem in etwa zu.

Was ich damit sagen wollte, falls Du in der Bauerei keine Ahnung hast, kaufe besser ein fertiges Haus oder Wohnung, oder wenigstens eines mit Grundausbau, wo Du nur noch den Innenausbau selber machen musst, dies ist dann Herausforderung genug.

Das mit der Begutachtung mit einem Architekten würde ich nur machen, wenn dieser ein Kollege von Dir ist, sonst könnten hinter Deinem Rücken Absprachen gemacht werden.
Schau Dir mal die vielen Häuser an, welche Verschiebungen im Fundament aufweisen und deshalb zum Teil stark verrissen sind. Ein starkes, solides Fundament ist bei dem vorhandenen, erdigen Baugrund in der UA extrem wichtig. Normalerweise lassen die UA heute ein neues Fundament einen Winter lang stehen und bauen erst nach einer Begutachtung dessen weiter. Wenn Du also ein Haus kaufst das noch nicht fertig ausgebaut und sowieso meistens bereits einige Jahre alt ist, lege Dein Augenmerk auf die Fassade und suche solche Risse. Nur wenn es keine hat, würde ich kaufen.

Ach es gäbe noch viel zu sagen
Gruss Petinka

Danke für die Tips. Das Gute ist, ich traue sowieso prinzipiell niemandem, vor allem, wenn es um Geld geht
Ich weiss schon, Bauen im Ausland bringt generell sowieso diverse Gefahren mit sich, aber ich habe auch ein paar wenige wirklich vertrauenswürdige Freunde in der Ukraine, die mir weiterhelfen könnten, falls ich z.Bsp. einen Architekten oder eine Baufirma/Handwerker suche. Aber selbst denen würde ich dann nicht einfach so vertrauen. Da ich ein kleiner Sturkopf bin, der gerne genau das hat, was er will, möchte ich schon gerne bauen (in letzter Zeit freunde ich mich sogar immer mehr mit dem Gedanken an ein schönes gemütliches Holzhaus an), aber im Zweifelsfall ist es natürlich besser, ein schon bestehendes anständiges Haus zu kaufen. Auch wenn man noch an die Regel denkt von wegen unbebaute Grundstücke zu kaufen, dass die eben schon ein Haus oder Fundament haben müssen. Nein, wenn ich nicht wirklich ein gutes Gefühl habe von wegen Bauen, dann wird gekauft, dafür steht zu viel Geld auf dem Spiel. Ich bin zwar in der Liegenschaftenverwaltung tätig, aber um selber einen Bau gänzlich zu leiten und zu überwachen habe ich schon zu wenig Ahnung, für bautechnische Fragen haben wir natürlich unsere Partner, schade, kann ich denen nicht einfach sagen, sie sollen mir ein Haus in der Ukraine bauen lassen und das überwachen Na ja, ich habe ja noch Zeit, werde erst mal das mit der Steuernummer erledigen.