Grundstücksverkauf an Ausländer

Was soll daran schlecht sein?
Das bedeutet Investitionen und Geld kommt ins Land. Ist doch überall so. In Österreich gab es das auch mal, dass Ausländer keine Grundstücke kaufen konnten, aber ist Österreich deshalb jetzt ausverkauft wegen Grundstückbesitzes von Ausländern?

Zitat von OBM100

Was soll daran schlecht sein?
Das bedeutet Investitionen und Geld kommt ins Land. Ist doch überall so. In Österreich gab es das auch mal, dass Ausländer keine Grundstücke kaufen konnten, aber ist Österreich deshalb jetzt ausverkauft wegen Grundstückbesitzes von Ausländern?

Alles hat immer zwei Seiten.

Zum einen, ja Geld kommt ins Land. Zum anderen wohin ins Land kommt das Geld? Zu den einfachen Menschen? Wohl kaum! Bei uns im Dorf wird darüber zurzeit heiß diskutiert.
Es könnte sein, das die Preise für ein Hektar Land sich drastisch erhöhen. Für einen Ausländer, sind auch 5000 Dollar pro Hektar günstig aber für einen ukrainischen Bauer nicht.

Wie viel kostet in Österreich Land und wie viel in Ukraine? Deshalb ist Österreich nicht ausverkauft, weil sich das Land für landwirtschaftliche Investoren überhaupt nicht lohnt, hier aber schon.

Jeden Ukrainer stehen per Gesetz 2 Hektar Land zu. Aber frag mal die Menschen, wie viele haben 2 Hektar Land? Du hast kaum ne Chance hier auf dein Recht zu bestehen und tatsächlich Land zu bekommen. Jetzt wird das Land das den Leuten per Gesetz zusteht an Ausländer verkauft.

Klar für dich als Ausländer mag das alles sehr gut klingen, für die Menschen in der Ukraine klingt das alles andere als gut.

Die Preise der Immobilien richten sich immer nach dem zu erzielbaren Ertrag.
Man rechnet den Nettoertrag pro Jahr, dies ist die Verzinsung für das eingesetzte Kapital. Bei gewünschten 5 % Verzinsung und einen Ertrag von 5.000 pro Jahr ergibt das dann einen Wert der Immobilie von 100. 000. Egal ob Wohnung, Haus oder Ackerland.

Wenn die Investition so lohnend sein soll, dann muss ja der ukrainische Bauer nicht verkaufen, sondern selber den Ertrag einstecken.

Dem könnte man ja entgegenwirken, indem man die Preise entsprechend gestaltet. Aber ich kann mir in Deutschland auch kein Grundstück leisten. Es gibt andererseits sehr reiche Ukrainer, also was ist das Problem? Es kann einfach nicht jeder ein paar Hektar kaufen in seinem Land. Für die Wirtschaft in UA wären Investitionen aber sehr wichtig. Was helfen 2 Hektar Felder, wenn ich sie nicht bewirtschaften kann?
Zudem: in Deutschland ist der QM Preis für Ackerland ungefähr 2,50 Euro. Trotzdem kauft nicht jeder Deutsche oder Ausländer sämtliches Land auf.

Zitat von DerWiener

Die Preise der Immobilien richten sich immer nach dem zu erzielbaren Ertrag.
Man rechnet den Nettoertrag pro Jahr, dies ist die Verzinsung für das eingesetzte Kapital. Bei gewünschten 5 % Verzinsung und einen Ertrag von 5.000 pro Jahr ergibt das dann einen Wert der Immobilie von 100. 000. Egal ob Wohnung, Haus oder Ackerland.

Wenn die Investition so lohnend sein soll, dann muss ja der ukrainische Bauer nicht verkaufen, sondern selber den Ertrag einstecken.

So einfach ist das nicht. Stell dir mal vor, du bist Ukrainer und hast 5 oder 10 Hektar Land. Man kann leider kein Geld anpflanzen.

Es spielt fast keine Rolle, was du da anbaust. Du brauchst Maschinen, Trockner, etc. Woher soll ein normale Ukrainer das Geld herhaben, um sich das alles zu leisten. Man stelle sich vor, er nimmt einen Kredit auf. Natürlich bekommt er keinen, aber stellen wir uns vor, er bekommt doch einen oder leiht sich mal eben 50 000 Dollar bei Freunden.

Dafür bekommst du nicht viel. Für das Geld kannst dir einen gebrauchten Mähdrescher und einen gebrauchten Traktor kaufen. Um z.b Weizen anzubauen. Nicht mal einen Trockner kannst du dir für das Geld kaufen, das heißt: das du deine Ernte für einen sehr niedrigen preis verkauft bekommst.

Wie viel verdienst du mit 5-10 Hektar Land? Nicht viel! Du brauchst da schon mindestens 50 Hektar Land. Das heißt wieder brauchst du Geld und wieder muss der Ukrainer investieren.

Hier in der Gegend z.v kostet ein Hektar Land etwa 2000-3000 Dollar. Auf jeden Fall bis jetzt.

Von anderen Seite (wen die Preise nicht steigen), könnte das ein Plus für die ukrainischen Bauer sein. Ich habe mir mehreren Bauer hier gesprochen, die alle haben bis jetzt ein und das selbe Problem.

Das man kein Land kaufen kann.
Bis jetzt haben die Bauern nur zwei Optionen gehabt.

1: Entweder Land längerfristig mieten, z.b für 50 Jahre. Das kostet nicht wenig und auf der anderen Seite hast du da keine Sicherheit. Weil die Gesetze hier so Scheiße sind. Viele Besitzer kassieren erst das Geld für die Miete und dann gehen die gegen dich ins Gericht. Weil die Gesetzeslage hier in der Hinsicht so dünn und schwammig ist. In der Zeit wo das Gerichtsverfahren läuft, darfst du das Land nicht benutzen.

2: Einfach immer für ein Jahr von alten Omis und Opis ihr kleines Stück Land mieten. Aber hier hast du das Problem, das du nicht planen kannst. Egal welche Abmachung du mit diesen Leuten machst. Einen Tag später kommt ein anderer Bauer und sagt: hey wen du nicht ihm, sondern mir das Land vermintest, bekommst du nächstes Jahr 25 Kg Zucker noch dazu geschenkt.

Das heißt NUR wen die Preise nicht drastisch steigen, ist es auch ein Plus für die ukrainischen Bauern.

Zitat von OBM100

Zudem: in Deutschland ist der QM Preis für Ackerland ungefähr 2,50 Euro. Trotzdem kauft nicht jeder Deutsche oder Ausländer sämtliches Land auf.

Ackerland in Deutschland kann auch leicht Zwangsenteignet werden, wenn es im öffentlichen Interesse ist. D.h, wenn es zu Bauland wird :))) Also was soll das?

Was, was soll das? In der Ukraine kann nicht zwangsenteignet werden? Was soll das???